Schwabing Nähe Luitpoldpark - sonniges, ruhiges EG-Apartment - sofort verfügbar

80809 München


Anbieter-Objekt-Nr.: 5052#kEPXm

Kauf

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Wohnzimmer Visualisierung nach Modernisierung
Wohnzimmer Visualisierung nach Modernisierung
Wohnzimmer Visualisierung nach Modernisierung
Küche
Küche
Bad
Bad
Vorderansicht
Vorderansicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Grundriss Expose
Grundriss Expose

Beschreibung

Apartment mit viel Gestaltungspotential, sucht kreativen Geist:
Wohnen zwischen Luitpold- und Olympiapark

Zum Verkauf steht ein sofort verfügbares Apartment, mit einer Wohnfläche von ca. 45m², gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West.
Diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972, bietet nicht nur eine große private Westterrasse, sondern auch das einzigartige Potenzial, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten.
Ein umfassende Modernisierung gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich nach Ihren Wünschen zu erneuern.
Zur Wohnung gehören ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

**Absolute Ruhe**: Im Rückgebäude gelegen, bietet diese Wohnung eine einzigartige Ruheoase, weit entfernt vom städtischen Treiben. Abseits der öffentlichen Blickachsen gelegen, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier können Sie abschalten und sich vollkommen entspannen. Genießen Sie ungestörte Momente in Ihrem neuen Zuhause.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

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Lage

**Lage & Umgebung**
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhändler, Supermärkte und lokale Geschäfte. Das nahegelegene Schwabinger Zentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars umgeben sind.

**Infrastruktur**
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Auswahl an kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung abgerundet, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.

**Sport- und Freizeitmöglichkeiten**
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympia- und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn (U3, U8 Petuelring), die Straßenbahn (Gartenstr. 150m) und mehrere Busstationen gesichert. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet.

**Fahrrad**:
Mit dem Fahrrad profitieren Sie von einem ausgezeichneten Netz an Fahrradwegen, die sichere und bequeme Wege durch die Stadt bieten.

**Auto**:
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern (1 Min. zum Mittleren Ring) und Autobahnen (3 Min. zur A9 – ASS Schwabing) der Region.

Ausstattung

DIE MOMENTANE AUSSTATTUNG
- Laminatboden
- Bad mit Wanne
- 2 Einbauschränke im Flur

- große West-Terrasse
- Gas/Öl-Zentralheizung
- Kfz-Einzelstellplatz in der TG
- Kellerabteil
- Fassade und Dach werden aktuell saniert
- Gepflegtes Gebäude ohne Reparaturstau

Ein umfassendes Modernisierung gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich der Wohnung nach Ihren Wünschen zu erneuern. Dies steigert den Wohnwert erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach modernen Standards und individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten

Zimmeranzahl1

Wohnfläche45 m²

WohnungstypApartment

Etage0

Etagenzahl4

Anzahl Badezimmer1

Bezugsfrei abSofort

KellerJa

Stellplatzpreis (Garage)28.000 €

Baujahr1972

ObjektzustandGepflegt

PersonenaufzugJa

ZentralheizungJa


Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert162,1 kWh/(m²*a)

Provision (inkl. MwSt.)3,57%

Kauf

Kaufpreis335.000 €

Weitere Informationen per E-Mail, Telefon oder WhatsApp: