3-Zimmer-Tipp: Gestalten Sie Ihr Juwel in Neuhausen!

80636 München


Anbieter-Objekt-Nr.: 5058#kEPXm

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VISU
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Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Küche
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Badezimmer
Badezimmer
WC
WC
Grundriss
Grundriss

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung mit Modernisierungspotential befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1963. Die barrierefreie Immobilie liegt auf der vierten Etage eines achtstöckigen Gebäudes und verfügt über zwei Balkone, auf denen man die Aussicht genießen kann. Zudem gehört ein absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ursprünglich mit 3-Zimmern geplante Wohnung ist, durch das Weglassen einer Wand, derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Entscheiden Sie selbst im Rahmen der notwendigen Modernisierung, ob Sie die Wohnung weiter mit 2- oder künftig, durch das Einziehen einer Wand, wieder mit 3 Zimmern nutzen möchten.
Die beiden Balkone laden dazu ein, draußen zu entspannen oder gemütliche Abende zu verbringen.

Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung, sondern auch durch den gepflegten Zustand des Gebäudes. Mit einem eigenen TG-Parkplatz, zwei Balkonen und einem Keller bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche Wohnung mit schöner Aussicht und guter Anbindung suchen.

Modernisierung:
Eine erforderliche umfassendes Modernisierung gibt Ihnen die Freiheit, Böden, Türen und Wände (evtl. Sanitär) nach Ihren Wünschen zu erneuern. Dies steigert den Wohnwert erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach modernen Standards und Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

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Lage

Die Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Neuhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine optimale Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen aus, was sie zu einer begehrten Adresse für Singles, Paare und Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In der direkten Umgebung, zwischen Leonrodplatz und Rotkreuzplatz, befinden sich neben Supermärkten wie Lidl, Penny, Netto und Rewe auch zahlreiche kleinere Geschäfte, Boutiquen und Spezialitätengeschäfte. Direkt nebenan befindet sich die Dom Pedro Apotheke und der "VollCorner" Biomarkt. Dies ermöglicht den Bewohnern, alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen.

Schulen und Kindergärten:
Im Radius von rd. 10-20 Gehminuten befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule am Dom Pedro Platz, die Rudolf-Diesel-Realschule, sowie das Adolf-Weber-Gymnasium und weitere private Bildungseinrichtungen..

Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympiapark, der Nymphenburger Schloßpark und der Hirschgarten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Leonrodplatz (Bus, Tram) Der Leonrodplatz ist nur 300 Meter entfernt und bietet Zugang zur Tram-Linie 12, 20, 21 sowie mehrere Buslinien (53, N43, N44).
• Rotkreuzplatz (U-Bahn, Bus, Tram): Der Rotkreuzplatz ist nur 900 Meter entfernt und bietet Zugang zur U-Bahn-Linie U1 und U7, die eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof bietet. Ebenfalls verkehren hier die Tram-Linien 12 und 16 sowie mehrere Buslinien (53, 63).

Ausstattung

Ein umfassendes Modernisierung der Böden, Türen und Wände gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich der Wohnung nach Ihren Wünschen zu erneuern. Dies steigert den Wohnwert erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach modernen Standards und individuellen Ihren Vorstellungen zu gestalten.

DIE HIGHLIGHTS
- 4. OG mit Aufzug
- Südausrichtung
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Bad mit Fenster
- separates WC
- 2 Balkone (Ost und Süd)
- abschließbarer Kfz-Einzelstellplatz in der TG
- Kellerabteil
- Gemeinschaftseigentum laufend instandgehalten,
- Gepflegtes Gebäude ohne Reparaturstau

Eckdaten

Zimmeranzahl3

Wohnfläche70 m²

WohnungstypEtage

Etage4

Etagenzahl8

Anzahl Badezimmer1

Bezugsfrei abSofort

KellerJa

EinbaukücheJa

Garage/Stellplatz1

Stellplatzpreis (Freiplatz)25.000 €

Baujahr1963

ObjektzustandGepflegt

BarrierefreiJa

PersonenaufzugJa

ZentralheizungJa


Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert100 kWh/(m²*a)

Provision (inkl. MwSt.)3,57%

Kauf

Kaufpreis535.000 €

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