M.-Neuhausen - vielfältig nutzbar: Büro, Ladenbüro, Praxis, Kanzlei - in charmantem Denkmal-Anwesen

Beschreibung

Altbau-Charme trifft auf Funktionalität:
Repräsentatives Büro / Ladenbüro / Praxis / Kanzlei auf zwei Ebenen
in München-Neuhausen, Albrechtstraße

Gesamtfläche: ca. 193,60 m²
(EG: ca. 102,45 m² · UG: ca. 91,15 m²)

Raumaufteilung & Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Büro in einem charmanten, denkmalgeschützten Jugendstilhaus vereint repräsentative Architektur mit funktionaler Raumstruktur – auf zwei eigenständig zugänglichen Ebenen:

Erdgeschoss – Empfang & Tagesgeschäft
Ein separater Eingang führt direkt in einen hellen Empfangsbereich – ideal zur Begrüßung von Kunden oder Mandanten. Von hier aus erschließen sich vier gut geschnittene Büroräume mit Parkettböden und Tageslicht in jedem Raum. Die integrierte Teeküche sowie ein modernes WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Untergeschoss – Archiv, Rückzugsbereiche & Lager
Über eine interne Treppe – oder wahlweise einen separaten Außenzugang – gelangt man ins ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Räume mit Fliesenboden, ideal als Lager-, Archiv-, Technik- oder zusätzliche Arbeitsbereiche nutzbar. Im UG befinden sich zwei separate WCs.

Ein Stellplatz direkt vor dem Eingang ist in der Miete enthalten; weitere Parkmöglichkeiten sind im nahegelegenen Parkhaus anmietbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

Agenturen & Kreativbüros:
Klare Trennung von Kundenbereich (EG) und Rückzugs-/Konzeptionsräumen (UG).

Rechtsanwälte, Steuerberater & Kanzleien:
Repräsentativer Empfang und Besprechungsräume im EG, Aktenlager oder Mitarbeiterräume im UG.

Start-ups & IT-Firmen:
Flexible Raumaufteilung für Projektarbeit, Serverräume und Fokuszonen.

Medizinisch-therapeutische Praxen (z. B. Psychotherapie, Coaching, Ergotherapie):
Diskreter Zugang zum UG, ruhige, helle Räume und gute Erreichbarkeit.

Architekten & Planungsbüros:
Kreativräume, Materiallager, Modellbau im UG – Kundenberatung im EG.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben.
Die monatliche Miete beträgt 3.300 EUR (zzgl. Nebenkosten).
Eine Ausweisung der Mehrwertsteuer ist nicht möglich.

Provisionsfrei für den Mieter!